我是大房东早点摊如何升级(我是大房东的小说)
买房怎么样委婉的让房东早点交钥匙给我？
谢谢邀请回答。正常来说二手房买卖，房东给钥匙是全款付清之后的事情。有按揭贷款也是要等尾款付清之后。房子才真正意义上属于买房人。
当然也有例外，比如客户有特殊情况，房东对买房人比较信任，自己又不住这套房。这个时候会提前给钥匙给买房人。
那么想要达到这种目的，做到以下几点，成功率会比较高。
首先，在买房的时候就把提前入住或提前装修作为一个谈判筹码，如果房东愿意就买，不愿意就不买。因为有时过户比较长。很多客户急着用。
其次，理由要够充分，比如装修装了还要凉一段时间，比如孩子要读书，比如之前租的房子租期要到了，比如家里住不下了。等等合理的理由。
最后给房东吃定心丸，比如贷款已经再走流程，自己征信又没问题。钱到账是肯定的事情。
然后让中介再从中撮合下，基本就可以了。希望可以帮到您[大笑]
买房时候在购房买卖合同中约定交钥匙的时间，并约定违约责任。基本上是一手交房钥匙一手交钱，如果房东拖拉不交钥匙，可以委婉向房东表示违约责任。并向房东暗示有更好的房源等着自己选择。
早餐店转让注意事项？
（1）要了解原餐馆的主人为什么要转让，生意为什么会不好
如果原来的老板面临的问题你能解决，那就考虑接手这个餐馆；如果原来的老板面临的问题你不能解决，那就要三思而后行，慎之又慎。
（2）要看这个餐馆的位置是否适合继续开餐馆
不要单方面只听信转让者的话，应该亲自到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解情况。如这个场地开办餐馆是否扰民，附近居民同意吗？是否符合消防部门的相关规定，有消防手续吗？尤其要注意此餐馆近期是否有动迁计划？如果有，就不要再谈下去了，否则大笔的装修费就会打水漂。餐饮周边的老百姓对餐饮经营的态度是至关重要的。一方面，周边百姓是未来的顾客，忽视不得；另一方面，百姓现在的环保意识和维权意识非常强，假如他们不满意，上访、诉讼、上门争辩等情况都有可能出现。
（3）要看转手者是房东还是租赁者
如果是房东出租场地，那么要请房东拿出有效的产权证，并根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐馆，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。
（4）要看原来的餐馆的税、费（排污费、门前卫生费）缴纳情况
最好亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。水、电、气，无论停哪一样，餐馆都无法营业。
（5）签订具体合同的时候一定要谨慎
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