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渐进去杠杆，房企如何融资？
房企不缺钱了？融资利率最低2.2%，比银行大额存款还低！
今天（6月4日）凌晨时分，知名财经媒体报道称：房企纷纷下调融资利率，最低达1.9%！
根据上述媒体（21世纪经济报道）发布的报道显示：随着今年（2020年）流动性的逐步宽松，债券市场“开闸放水”使大量资金流进了房地产行业，万科、阳光城、华夏幸福等多家房地产企业纷纷下调融资利率，其中“万科”拟将利率下调至1.9%！
据“万科”发布的公告显示：拟将发行于2017年7月、融资规模30亿元的“17万科01”的票面利率下调至1.9%（原利率为4.5%），下调时间预计在该债券存续期后2年（5年期）！
值得一提的是，若“万科”这一次能成功调降利率，将会成为今年首个把存量债券利率下调至2%以内的房企！
在此之前，“华夏幸福”曾先后2次下调融资利率：先是将融资规模24.75亿元的“18华夏01”的利率下调至5%（原利率为6.8%），后又将融资规模20亿元的“18华夏03”的利率下调至4.4%（原利率为7.15%）！
对此，房地产行业内专业人士认为：“万科”等多家房企下调融资利率的背后，是房地产融资政策宽松、房企境内债券融资持续井喷！
上述业内人士分析表示：根据最新的房地产统计数据显示，截止到上月底（5月），房企融资共计约3076亿元，其中4月份单月融资更是高达近千亿元（971亿元），不仅远高于去年同期，还创下近年来新高！
据了解，目前融资已发行“2字头”利率的房企有很多家，比如：“金地”合计融资规模60亿元的利率最低为2.6%、“招商蛇口”融资规模10亿元的利率为2.2%、“华润置地”融资规模8亿元的利率为2.65%！
尤其值得注意的是，房企“2字头”的融资利率，已经开始低于银行大额存款的利率了，以“宇宙第一大行”为例，20万元和30万元整取整存2年时的年利率分别是2.88%、3.04%！
那么，问题来了：房企是不是已经不缺钱了？
业内人士认为：虽然房企今年“受益”于疫情，融资环境有所改善，但并不是所有房企都能从“开闸放水”中受益，还有很多房企发行了高息债券；
比如：“明发集团”计划发行融资规模1.76亿美元债券，利率高达22%，而在此之前，已发行了一笔美元债券，融资规模2.2亿美元、利率为15%；
“当代置业”已发行融资规模3.5亿美元的优先票据（共2笔），利率为11.8%-11.95%；
“华南城”也已发行融资规模4.25亿美元的优先票据，利率为10.875%-11.5%！
对此，上述专家分析表示：像“万科”、“金地”这种既不缺钱，也不愁借不到钱的大型房企，趁着现在资金面非常宽松，下调融资利率并不值得奇怪，不过只为降低融资成本，或将引发投资者“退票”！
该专家还表示：“万科”作为“中国地产三强”，具有房地产行业的标杆导向性，一旦此次下调融资利率成功，势必会对其他房企（尤其是优质房企）融资（尤其是相似债券）产生影响，从而引发房企“调降潮”！
本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！
房价真的要降了！十几个渠道都借不到钱，房产开发商寒冬已至！
是谁在给房产开发商提供弹药？是谁在背后推动房价高歌猛进？
详情请看下文。
一个很清晰的信号，房地产开发商借不到钱了，房企要缺钱了！
现在的情况是融资趋紧，房企很难借到钱。
银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债，民间借贷等十几个渠道，如今在一个个变窄。
比如，今年房企发债被频繁终止。
富力地产60亿元，花样年50亿元的租赁住宅专项债券，深圳市龙光控股一笔35亿元的住房租赁专项公司债券，雅居乐控股80亿元的私募公司债券，合生创展100亿元的小公募，泰禾集团98亿元的融资计划，均被中止审查。
房地产开发商借不借到钱很重要吗？
重要！当然重要。
因为开发商就是因为能不断借到钱，才不缺钱，才能一直和刚需硬顶着不降房价的。
房产开发商为什么宁愿不卖房，也不降房价呢？
因为房产开发商能不停的借到钱，所以他不急，你刚需不买我的房，我就不卖，也不会降价。
因此，如果，当房企借不到钱的时候，就是房价下降的时候。
话说，为什么，房产开发商这么牛气，因为开发商能借钱的通道有十几个。
银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债，民间借贷等等，这么多借钱渠道，房产开发商能缺钱吗？
一般的情况，是东边不亮西边亮，这个地方借不到钱，我到另一个地方借，十几个渠道可以给房企输血，开发商活得不要太滋润呀。
因此，即使一套房子不卖，开发商，也不缺钱。
房企不缺钱，就没有卖房的动力。
没有卖房的动力，就没有降价卖房的可能，所以房价十几年来，一直高高在上。
而现在，情况变了。
最重要的是，国家高层“坚决遏制房价上涨”的决定一出，所有的借款渠道，都立刻和房地产开发商划清界限了，这也是房企现在很难借到钱的根本原因。
不过，这也从侧面看出，到底谁是高房价的幕后推手，开发商的十几个借款渠道，都是高房价的幕后黑手。
看下面：
银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债，民间借贷等十几个渠道，对开发商推高房价，助纣为虐，罪不可赦！
抱薪趋火，火更旺，房价的燃料是什么？是资金！
给房产开发商提供资金的十几个通道，都是高房价的罪魁祸首！
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